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  • 重大命题:本轮楼市调控何时会放松?

    重大命题:本轮楼市调控何时会放松?

    房地产调控何时会放松?这是当前很多开发商、房产中介、购房者(尤其是投资者),最关心的一个问题。对于开发商,比如去年在苏州、上海、南京、合肥、北京、无锡、天津等拿高价地的开发商,当前就很苦恼,因为按地价水平,卖房时如果房价没有涨超三成,就赚不到钱。对于房产中介来说,房屋交易量大跌,不仅影响发展,而且影响到了生存。对于个人购房者,尤其是部分高位入市的投资客来说,他们正在盼星星盼月亮般的等待政策放松。那...

    看房啦2021-02-02

  • 这两天,中西部各有一省,发出重要政策信号!

    这两天,中西部各有一省,发出重要政策信号!

    8月23日晚间,中国人民银行成都分行网站公布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。这份标有“特急”的通知,从8月24日起执行。主要内容是收紧房贷,在全省范围内提高首付比例,大部分地区2套房最低首付比调整为五成,成都不低于六成,三套停贷。大家注意:这是一个西部省的文件,说明调控房价的压力,已经传递至西部普通三四线城市。今年5月,成都被住建部约谈...

    看房啦2021-02-02

  • 二手房价数据,为什么没有靠谱的?

    二手房价数据,为什么没有靠谱的?

    作为房地产市场研究者,老杨最大的烦恼,是部分行业数据的可得性不强与数据的质量不高。没有高质量的数据,也就很难做高质量的分析与预测。仅就市场中最重要的量与价来说,房屋成交量相对容易获得,且质量较高。近两多年而言,少数城市存在网签控制现象,所以成交量的数据易出现异动。比如17年合肥有很多新房已售出,但没网签,滞后至18年才网签。相比新房,二手房成交量,可得性不强,很多城市都没有公开成交数据,官方的相关...

    看房啦2021-02-02

  • 有一群城市的楼市不行了,你知道吗

    有一群城市的楼市不行了,你知道吗

    全国每个城市的人民,对于当前楼市的感受,居然全不相同。正如,一一千个人眼中有一千个哈姆雷特。过去30年,这是头一遭!这是全国性超级行情过后与房地产板块轮动后期,必然要形成的结果:史无前例的地区分化。老杨简单分析一张图,看看三类城市差异房屋交易量,是衡量楼市强弱与变化的关键指标。易居院监测的全国40城(一二线为主)新建商品住宅成交量表明:2019年1-8月,一线城市累计同比增长27%,二线城市累计同...

    看房啦2021-02-02

  • 中国房地产黄金十年,早就结束了

    中国房地产黄金十年,早就结束了

    近日,正在带领同事撰写市场年报。下周五,在上海,易居研究院将举办公益性的年终报告会,发布此年报。研究了很多数据,中国房地产业,尤其是新房开发行的大周期更迭,轨迹还是挺清晰的。拉了两张图,供大家瞻赏。中国房地产开发业,黄金十年为01年至11年;白银十年为12年以来。​中国新房销售均价涨幅,黄金时代为04年至09年;白银时代为10年至今。​...

    看房啦2021-02-02

  • 出口受阻,会否影响某些城市的房价?

    出口受阻,会否影响某些城市的房价?

    上周末,几个粉丝,不约而同的发老杨一张图。​​打眼一下看,有理有据,好像真的又来一次购房好时机。但,仔细一看,部分细节的错误,又曝露出这是房产销售从业者所泡制的。比如,03年非典对中国楼市的影响微乎其微,中国楼市正处于黄金时代的开始阶段,比如那年温州炒房团大举进军上海,何来由于疫情而耽搁人们买房一说?再如,2016年本来就是房价大涨年,何来市场低迷?何来错过时机?2020年,看全国大面,楼市原本就...

    看房啦2021-02-02

  • 珠海,正迎来历史最好的机遇

    珠海,正迎来历史最好的机遇

    最近两年,西安、武汉、杭州、长沙等城市,先后在全国各大城市掀起了轰轰烈烈的“抢人大战”因为每个城市的总规模基数不太一样,所以单纯的看这座城市净增了多少人口可能不太科学客观尽管西安力压深圳,人口增速达到4.02%,但还是远远比不上一个城市它就是珠海,在2018年,成为了全国最受欢迎的人口流入地背靠粤港澳大湾区、港珠澳大桥两大国家级利好,珠海常住人口规模飙升,去年增速高达7.12%。如果这个速度保持1...

    看房啦2021-02-02

  • 过年前就是买房的好时机——买房全攻略,手把手教你避坑

    过年前就是买房的好时机——买房全攻略,手把手教你避坑

    全文4378字,阅读大概需要11分钟。买房和找对象一样:始于颜值,敬于才华,终于人品。而找到颜值、才华、人品三者兼具的好房子,很大程度是运气,但你也可以发挥一丢丢的主观能性的。今天我们就来聊聊如何让你找到颜值、才华、人品三者兼具的好房子。我们的学员中,有不少是来自成都的,2017年至今的成都,可以用水深火热来形容。在成都的公证摇号细则出来之后,不少成都小伙伴一直在后台留言说:有没有一篇【小白买房全...

    看房啦2021-02-02

  • 楼市板块轮动回调开始!强二线城市四小龙会怎么走?

    楼市板块轮动回调开始!强二线城市四小龙会怎么走?

    导语:一线回调已经一段时间了,接下来,轮到强二线了。股市有个非常出名的板块轮动理论,意思就是一个板块涨完,下一个板块会接力上涨。板块轮动通常的规律是:金融--地产--有色--钢铁--电力--金融。这也是政策市的一个特色。那些股市投资老炮,在板块轮动中,总是懂得联系的眼光去看股市风口,还知道什么时候起风了。当集体性跟风时,又明确其中分化,及时获利了结。而在房地产中,板块轮动理论同样成立。上一轮暴涨中...

    看房啦2021-02-02

  • 地价贵过房价,这是投资的洼地吗?

    地价贵过房价,这是投资的洼地吗?

    在房地产市场上,有一句话叫做“面粉贵过面包”,用来形容地价很高,已经逼近甚至超过周边楼盘的房价。如果面粉比面包还贵,会发生什么?给大家5秒思考一下。想到了吗,要么就是面包涨价,因为人家做面包的成本贵了;要么就是面粉要降价,因为你不值这个钱,不该比面包都贵。那么在楼市上,也是一样的情况吗?如果一个城市,存在大量“面粉贵过面包”的楼盘,这说明这个城市有升值机会,还是说明它泡沫巨大呢?我们应该如何识别呢...

    看房啦2021-02-02

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